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楼市又迎“限高令”!县城即将告别高层时代?

作者:九江楼盘网 来源:海螺找房 2021-04-01

近日,住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,公开征求意见,旨在发展县城绿色建筑和建筑节能。在“县城绿色低碳建筑的有关要求”一节中,住建部提出——限制县城居住建筑高度。

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县城将告别高层时代?

县城住宅又被“限高”了。

要知道,此前国家对建房高度的最高限制是33层(也就是高度100米),超过100米的话,国家考虑到安全性,是要建设一层避难层的,这个避难层的要求极为苛刻,其耐火性、抗震性还有支撑性都要达到一定的要求。

今年3月29日,住建部再次提出,将限制县城居住建筑的高度。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

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话说得很直白,不出意外的话,以后县城怕是很难再建高层住宅了。 

为什么限高,原因也很简单,建的高但是相应的配套设施跟不上,高层建房存在诸多维修、改造、安全等方面隐患。

1. 高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修,存在着诸多不便,并且成本较高;特别是遇到停电,有急事上下楼很不方便。

2. 县城的硬件配套设施跟不上,遇到消防、地震,甚至战争时,几十层高的住宅楼风险较高。

3. 越高楼层噪音越大、风声也大,存在安全隐患。

4. 钢筋水泥玻璃老化寿命到期,高空容易坠落碎片,再建拆除难度较大,特别是安置成本太高。

同时,高层建筑也考验着物业的管理能力,不仅需要物业自备必要的消防器材,确保疏散设施的完整,还需要定期开展防火巡查,严禁楼道存放杂物、停放电动车,确保安全出口、疏散通道的畅通。 

即使是在很多大城市,高层的消防应急和物业管理都不是件简单的事,更不要说本身硬件设施就跟不上的县城了。

会导致地价上升吗?

尽管建房限高有诸多好处,但是还是有网友担心会引发地皮涨价,最终导致房价上涨。

打个比方,本来每栋高层33层楼,如果是建成16-18层楼的话,意味着一栋高层楼需要将近2栋16-18层楼的地面面积。

假如一个高层小区全部面积是50亩。变成16层楼的小区,整个小区的面积至少要扩大2到3倍。因为房屋占地面积要扩大将近2倍、对应小区内道路面积要扩大、绿化要扩大。

可以看出,用地成本就要增加3到4倍了。如若到时候地皮紧张的话,很难保证地皮不会涨价了,那么房价涨价也是顺理成章的事情。

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都说房子涨价容易,降价难。要知道,虽然政府自去年以来陆陆续续出了不少政策措施,调控监管房价,但从数据来看,一季度重点城市新房二手房市场热度依旧走高。

据数据显示,2021年一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。

所以,网友有担忧也是正常的,不过,相信只要政府对抑制房价炒作的决心不变,房价终会趋于平稳。