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揽金6.23亿,九江市三宗地块挂牌成交,濂溪区再添五星级酒店

来源:海螺找房 2021-03-10

近日,江西省公共资源交易平台官方网站连续新挂牌地块,其中两宗地块位于柴桑区,分别为商业地块以及文化设施用地,均由九江承和投资发展集团有限公司竞得,总价2.24亿元,一宗位于濂溪区,为商住地块,由九江昕泰房地产开发有限公司竞得,总价3.99亿元,三宗地块共计6.23亿元。

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DGB2021001详情

地块位于濂溪大道北侧,十里大道东侧,北至南山路。

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属于商业(兼容商务)、居住用地(商业建筑所占建筑面积比例18%),地块面积:111.0564亩,FAR≤2.5,起始价:359.21万元/亩,起拍楼面价:2155元/㎡,成交楼面价:2155元/㎡,总价共计3.99亿元

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地块要求:

1、本宗地主要规划建设为五星级酒店(确保300间以上客房规模)和商品住宅。竞得人应在土地出让合同签订之日起三年内全部开发完毕,且要求五星级酒店建设工程与商品住宅的预售许可挂钩。

2、竞得人需在濂溪区辖区范围内注册成立公司进行开发建设。

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地块分析:项目地块无太大问题,不过容积率过高,且项目东侧有其他小区高层,也意味着采光可能无法满足低楼层要求,不过周边的配套已经成熟,且从竞得公司来看,确实为“勾地”项目,而且需要建设五星级酒店,且后期预售证与酒店施工进度挂钩,如下:

1)当五星级酒店与住宅同步设计和施工且住宅项目符合预售条件前提下,开发企业可获得70%以下(含70%,下同)的住宅预售许可;

2)当五星级酒店完成正负零以上第一层施工时,开发企业可获得75%的住宅预售许可;

3)当五星级酒店主体结构封顶及外立面装修完成时,开发企业可获得85%的住宅预售许可;

4)当五星级酒店完成内装修并试营业时,开发企业可获得100%的住宅预售许可。

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另外两宗柴桑区地块就不做太多介绍了,以下为两宗地块的位置图,小编认为,确实有些偏了。

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三月还将有不少地块会挂牌成交,我们一起期待!