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多地楼市出现密集调控政策,2021年房地产行业开局大败?

来源:海螺找房 2021-01-30

2021年刚刚开始,房地产便开始动荡,不少城市迎来的十分密集的调控政策。

1、案例一:上海二手房突然暴涨,部分小区抱团涨价,二手房交易量价齐升,一度引爆了上海楼市。1月21日,上海连夜发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从1月22日立即实施,重点打击“假离婚真购房”现象,加大了房贷审核的严格程度,严防经营贷资金进入楼市,后来甚至发展到法拍房也要限购了,实属全国开先例的一举。

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2、案例二:广东省内多家银行房贷一度停贷,不少银行更是明确表示,停止接单,还在办理房贷的工农中建四大银行,纷纷上调了LPR利率首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。为什么就这四家涨价,因为房贷新规里面,他们的资金额度高一点,话语权更大。image

3、案例三: 住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况,倪虹强调,要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,增强工作积极性、主动性、创造性,确保房地产市场平稳健康发展,中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。

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4、案例四:1月27日,杭州在没有出现高价楼盘、地王的情况下,升级楼市调控政策,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 。主要有二点:一是在杭州落户不满5年的,在杭州市限购范围内只能限购1套住房;二是在在限购范围内把房产赠与他人的,赠与人也须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭还须符合杭州市的住房限购政策(不含遗赠)。

 

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5、案例五:1月25日,成都市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。无非也是因为成都市近期出现个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价,涉嫌恶意炒作二手房价格,对成都房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。

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多地同时出现调控政策,不难看出国家对于打击炒房的决心,坚持房子是用来住的,而不是用来炒的,我们从该轮调控可以看到,其实此次调控针对的城市都是近些年房地产行业发展的热门一、二线城市,在棚改政策红利的支持下,促成了这些年来蓬勃发展的房地产行情,政府的调控并非打死房地产,只是在适当时机出手干预,稳固健康的市场。每个城市的情况不同,密集的调控也并不能代表整个房地产行业的寒潮,在不少三四线城市,依旧火热。