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连夜发布房产新政,打击“假离婚”购房者,上海在前,何人在后?

来源:海螺找房 2021-01-23


近日,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),连夜出台的上海楼市新政,从2021年1月22日起立即实施。

其中讨论最多的应该就属该新政将开始重点打击“假离婚真购房”现象,从而对炒房一族进行进一步的限制,稳定房地产市场的价格。

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此次新政是如何打击“假离婚真购房”问题的呢?《意见》明确严格执行住房限购政策。其中夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说给一些规避限购政策、假离婚购房者套上了三年“紧箍咒”。

自从去年不少城市对火热的房地产市场施加重令,期望运用政策调控市场,使各个城市因地制宜,健康稳固的发展,以下今年一月中旬发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表。

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当然,此次《意见》不仅仅只是关于假离婚购房者,对其他方面也做了一些调整:

1、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

2、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

3、《意见》严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

综合以上三点来看,此次政策的利好,依旧是对于刚需的购房者的,也再一次明确房住不炒的定位。

“上海的住房交易量已经创下近四年新高,特别是二手房,其房价涨幅同比达到6.3%,超过了5%的考核目标,其占比大概占到上海市新房的三四倍,按照‘一城一策’的原则,上海早就应该开始调控了。”调控绝非空穴来风,目的无非调控市场,给予刚需购房者更多的政策上的便利,从而打击炒房者。

其实我国在很早时便开始对假离婚购房问题进行整治,上海是继深圳之后第二个全面打击假离婚的一线城市,那么,下一个城市又将会是谁呢?