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恒大9个月减负超1500亿 全年实现销售7233亿

作者:证券时报网 来源:海螺找房 2021-01-06

1月5日,恒大发布业绩公告显示,去年实现合约销售额7232.5亿,同比增长20.3%,销售面积8085.6万平方米,同比大增 38.3%,累计销售回款6531.6亿,同比增长38.5%,均创历史新高。

  回顾全年,在行业普遍走低背景下,恒大销售情况逆市大增,关键在于一系列贴合市场的政策,力保“高增长”。

  去年2月,恒大实施了“网上卖房”的营销革命,并辅以系列让利组合拳;进入金九银十,恒大又推出“全线7折”优惠抢跑楼市,两个月大卖1820亿,再创历史新高。

  得益于此,恒大全年实现销售7232.5亿,超额完成全年6500亿销售目标的111%;全年累计回款6531.6亿,双双创下历史新高,成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时,恒大年内回款率已高达90.3%,位居行业领先水平。恒大在公告中表示,2021年销售目标为7500亿。

  “降负债”是恒大新战略核心,除了通过销售“高增长”、土储“控规模”以外,恒大还多管齐下全力降负债。

  一方面通过资本市场吸引高质量战投,如恒大去年在地产、汽车、物业等板块,共引入318亿港元的股权投资。另一方面,还加快优质资产上市,如恒大物业于去年12月成功登陆港股再募资约70亿港元,此举进一步增加了公司净资产,推动负债率大幅下降。

  得益于销售的强劲增长、土储规模的严格控制,以及资本市场多重利好动作,恒大截至2020年年底有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿,预计恒大2021年有息负债减少1500亿的目标有望顺利实现。

  据此前媒体报道,恒大汽车已与海通证券签署上市辅导协议,拟在科创板上市,根据恒大汽车9月25日公告显示,预计发行的人民币股份的初始数目不超过16亿股(行使超额配股权前)。

  此外,恒大汽车亦披露了募资用途,其中约70%将投向新能源汽车项目研发、生产及营销网络建设,以持续增加在相关领域的技术储备,进一步提升研发实力与生产能力,扩大营销渠道,增强持续发展能力,最终实现在研项目的产业化,助力长期发展;而另30%则将用于补充营运资金及一般企业用途,以改善财务状况。