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巨大!八里湖空降巨型项目,九江市两宗优质地块挂牌出让

来源:海螺找房 2020-11-27

近日,江西省公共资源交易平台官方网站新挂牌宗地块,这是自十一月以来,九江再次挂出的第8、9宗地块,我们直接来看详情。

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两宗地块分别位于八里湖新区以及濂溪区,从位置来看,均属于比较优质的地块,其中八里湖新区的地块整个地块体量十分巨大,且容积率仅仅只有1.2,那么也就意味着,整个小区将会打造成“低层、低密度、高楼间距”的优质小区。

DGA2020028地块详情

地块位于十里大道以东、濂溪大道以南,属于商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例3%),容积率FAR≤1.6,起始价:291万元/亩,起拍楼面价:2728/㎡。

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建筑要求:

1、建筑物高度原则上不超过60米,建筑物面宽不宜大于45米,地块内拟建相邻住宅禁止设置“高低配”建筑项目。

2、不得布置“服务型公寓”,商业建筑只能布置在东、北侧约10.04亩地块内,允许布置沿街小商铺。

3、地块内道路用地5357.25平方米(合8.0359亩),由土地竞得人按照道路规划要求和城市道路标准进行建设,该道路用地不纳入容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算。

4、华声电器厂西侧大门临105国道的出行通道必须保留。

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地块分析:从位置来看,地块位于十里大道与濂溪大道交汇,周边成熟小区众多,且有南山公园、十里老街商业街、濂溪区区政府也在不远处,地块占地面积适中,1.6的容积率使得整个小区有着更好的居住效果。其次,小区不得高于60米且禁止“高低配”,那么意味着小区大致打造的将是洋房以及18层左右的高层产品。

DGA2020029地块详情

地块位于兴城大道西侧、快速路以南,属于商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例0.6%),容积率FAR≤1.2,起始价:248万元/亩,起拍楼面价3100/㎡。

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建筑要求:

1、建筑限高,原则上不大于30米

2、拟建住宅层数≧6层时建筑物面宽原则上不大于45米。

3、幼儿园(9个班,用地面积不小于7.5亩,建筑面积不小于3300平方米)。

4、商业建筑仅限于“菜场”,建筑面积不少于1500平方米,“菜场”应避开兴城大道和九龙学校设置,“菜场”面积计入商业建筑比例。

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地块分析:八里湖新区的地块自然不必多说,块块都是优质地块,而且此次一次性挂出如此大体量的整个地块,属实惊艳,地块的周边配套自然不必多说,未来的八里湖新区也将会有更多的优质配套加入其中,且地块建筑要求表明(不得高于30米),该项目整体也将定义为洋房、别墅的高端小区。当然,该地块也有自身非常严重的问题,那便是土方量,我们从下图可以看出,地块内部连绵不绝的

丘陵,大量的土方也是开发商增加成本的重要因素,因此正确的规划使用是极大节约成本的关键所在,嗯对了,地块内部可能存在大量青稞以及树木,如何结局或者利用也是需要考究的。

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总体来看,此次挂牌的两宗地块表现应该会十分亮眼,而十二月也将迎来九宗地块的挂牌出让,战火纷飞啊,期望房价慢点涨!