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龙山小学北司路校区有消息啦!九江老城区一宗地块即将挂牌出让

来源:海螺找房 2020-11-10

近日,江西省公共资源交易平台官方网站新挂牌一宗优质地块,为何这么独断的说是优质地块,我们直接来看详情。

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DGC2020002地块详情

地块位于浔阳东路以北,庐峰路以西,属于商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例44%),起始价:33993.03万元,起拍楼面价:3409元/㎡。

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建设要求:

1、明确该宗地竞买人或其母公司应为具有经营和管理5A级旅游景区经验和能力实际控制人,且出让宗地不接受联合竞买,宗地内绿地按标准建设,并对外无偿开放,绿地建成后移交园林部门管理。

2、出让土地总面积72.958亩,计容土地面积66.653亩。

3、该宗地原为棚户区旧城改造项目,须在出让宗地范围内无偿配建套内建筑面积约4180平方米(建筑面积约6000平方米)共计66户房屋用于拆迁户就地安置, 还建社区用房套内建筑面积约166平方米(建筑面积约236平方米)

4、竞得人在竞得该宗地后,须在塔岭北路93-101号宗地范围内代建龙山小学北司路校区。

5、不动产权证登记面积时需扣除约4203.3平方米绿地面积。

6、无偿提供约10000平方米的地下空间面积,为区政府代建考棚地块地下人防工程

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地块分析:先从地块内部来看,地块整体十分平整,内部既无青稞也无过多土方量(内部建筑是否为拆除建筑需现场实地勘探)。再来看看位置,我们可以看到,该项目位置地处九江市最为繁华的老城区大中大附近,周边配套及人气自然不需要过于担心,其次门口便是市区主干道,交通便利四通八达,整体是非常优质的地块,而且起拍楼面价3409元/㎡,对于该位置来说,只能用“白菜价”来形容。从建筑要求规划中我们可以看出端倪,该地块八成属于“勾地”项目。

我们都知道,房地产已经进入了下半场,很多公司纷纷进入了“拿地困难”阶段,招拍挂市场价格太高惹不起,没点资金实力和胆量玩不动。招拍挂市场已经沦为单纯的比拼资金、胆量的地方。而勾地才是目房企投资拿地的主战场,也是发挥投资人价值的关键所在,我们从以上规划要求可以看到,不管是建设学校、无偿安置拆迁户以及不接受联合竞买等,都是为勾地设置的条件。

然后我们再来说说建设的学校——龙山小学北司路校区。

项目位于塔岭北路以西、滨江路以南,原九江市面粉厂地块,规划用地面积20880.2平方米,新建建筑面积20452.16平方米,立项总投资为8995万元。前期报建手续已办理成功,即将进行施工招标,预计2021年8月投入使用。

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作为九江老牌学校,一直以来都是九江人心目中十分不错的学校,期待明年正常建成使用。