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九江房价变化,总价6.08亿,九江市土拍两宗地块成功挂牌出让

来源:海螺找房 2020-10-22

十月的九江土拍着实不少,这个月第二场土拍也宣告结束,经过61轮激烈竞争,DGA2020022被江西金浔有色工程技术有限公司竞得,成交楼面价4145元/㎡:而DGA2020023被九江卓沁置业有限公司竞得,成交楼面价3451元/㎡,两宗地块共计6.08亿元,在这恭喜两家公司喜提优质地块。

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DGA2020022地块详情

地块位于长江大道东侧、欣荣路北侧,属于住宅用地。

地块起拍总价23745.85万元,起拍单价352万元/亩,起拍楼面价2779元/㎡。

地块成交总价3.542亿元,成交单价525万元/亩,成交楼面价4144.5元/㎡,溢价49%。

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建筑要求:

1、拟建相邻住宅禁止设置“高低配”建筑项目,建筑物面宽不宜大于40米。

2、建筑立面应简介精美,建筑户型应紧密协调,营造高品质的居住环境

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分析:地块的西部,属于规划用地——BL-B-06管理单元,未来为八里湖新区东岸,致力于打造八里湖新区高品质住宅项目,还将新增居住区级的医院一处、含体育用地、养老院和文化活动中心的社区服务中心一处、九年一贯制学校一处,而距离此处来看,地块的本身属性还是有一定潜质的,不过目前来看,地块的周边多为老旧住宅以及汽车工业园,从地块竞争来看,不少公司还是非常看好该地块的。

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DGA2020023地块详情

地块位于位于兴业大道以东、茅山头路以北(原九江报业整合地块),属于商住用地(商业建筑面积所占比例46%,原报业大厦建筑面积纳入商业建筑面积比例,可兼容商务)。

地块起拍总价25300万元,地块成交总价25400万元,成交单价529万元/亩,成交楼面价3451元/㎡。

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建筑要求:

1、考虑九江市八里湖中央商务区(CBD)建设的需要,竞得人须引进不少于1家区域企业总部。

2、在符合房屋预售条件的前提下,原九江报业大厦装修改造开工时,允许核发项目20%房屋预售,原九江报业大厦外立面完工后,在已核发20%房屋预售基础上,再核发50%房屋预售,区域企业总部落户并运营后,核发剩余30%房屋预售。

3、禁止设置低层住宅和采用“高低配”的布局形式。拟建建筑物面宽原则上不大于40米,临街阳台均应全封闭。

4、允许商业部分进行二次设计和改造。

5、相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收,其中养老设施必须与首期建设的居民住宅区同步验收;商业部分以及相关配套设施均须与住宅部分同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用

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分析:从地块的要求来看,地块起始大概率属于勾地项目,该地块与其他地块最大的区别就在于,地块的内部存在建筑,也就是我们常说的“烂尾楼”,从政府提出的土拍要求中也可以了解到,对原建筑进行“装修”。

再来看看位置及周边配套,地块周边有着一流的规划以及配套,而且周边挂牌的几宗地块,对于限高的要求都在100米以上,也就是说,九江的摩天楼也将坐落于此。

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两宗地块拍出后,我们也将期待该板块中余下5宗地块,而这5宗地块也将在下个月月初进行拍卖,十分期待,不过在此之前,10月的月底,也将有4宗地块挂牌出让,让我们一起关注吧!