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两会报告的这三句话,终于为今年房地产定了总调

来源:海螺找房 2020-08-06

大家都知道,今年是不寻常的一年。

在本次两会的工作报告中,可以看出,在疫情影响下,对于今年房地产,发展的理念的方向发生了微妙变化。

首先,在报告2019年成绩方面,关于房地产市场的内容只字不提,可见对去年楼市的状态还是比较满意的,去年楼市比较稳定,调控机制已经比较完善。

关于今年的部署,先来看看原文,关于房地产部分的内容主要有以下几点:

1、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

3、完善便民设施,让城市更宜业宜居。

01

六保优先,未提GDP增速目标

2020年,罕见地没有设定经济增速目标。这背后的原因不难理解。正如报告所说:

没有提出全年经济增速具体目标,主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素,这样做,有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

六稳说的是“稳就业稳金融稳外贸稳外资稳投资稳预期”。

六保是“保居民就业保基本民生保市场主体保粮食能源安全保产业链供应链稳定保基层运转。”

可见,相比经济增速,稳就业和保民生是第一位的。既然淡化GDP,刺激房地产就失去迫切性。

02

降息,在路上!

关于今年降息的问题,报告也明确提到了,一定会有!

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

这说明,货币政策仍有扩张空间,降准降息仍有可能。

03

再提房住不炒,未提房地产税

这一次,报告再提“房住不炒”。

报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

重提“房住不炒”,就意味着即便今年疫情再严重,房地产受到的冲击再大,调控依然会继续,稳定市场依然是导向。 

再次明确“因城施策”,这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,然而,这并不意味着各地可以随意松绑调控,毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求。

促进房地产市场平稳健康发展,意思不难理解,今年房地产发展目标依然是“”字当头。

此外,关于最近讨论得沸沸扬扬的“房地产税”并没有提,也就是说短期不会落地了。

04

“城市群”与“城镇化”

对于房地产没提几句,但是这次报告对于“城市群”和“城镇化”却浓墨重彩。

1、加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求;

2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;

3、深入推进新型城镇化;

4、发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业;

5、完善便民设施,让城市更宜业宜居;

6、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

完善便民设施,让城市更宜业宜居”这种提法过去比较少见,一方面,说明城市发展不再局限于房地产建设,而更强调宜居性,包括旧改、公共设施强化等。另一方面,对房地产发展也有积极作用,会在城市绿化、新基建、公共医疗卫生等方面发力。

本次报告第一次为老旧小区改造定了一个具体目标。

去年,关于这个方面仅仅提了一个方向——城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。(2019年论述)

但是,今年直接定了一个3.9万个具体目标,全国需要改造的小区约16万个,今年改造计划就占了四分之一。这也意味着,旧改正在加速。

但其实,不管政策如何变化,一切以自身需求为准。